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新加坡第二季私宅租约 创历来最高季度水平

虽然全球经济被一片阴霾笼罩着,但是本地的私宅租用活动仍异常活跃。

今年第二季签下的租约,再次刷新历年来的最高季度水平,并带动首半年租用活动创下2000年来的最高纪录。

第一太平戴维斯(Savills)刚刚发表的私宅租用报告显示,今年第二季,本地私宅市场总共租出了1万1623套房子,创下历来最高的季度水平。

由于第一季租出的1万零162套房子,也创下历年来第一季的最高,所以带动上半年的租用活动达到2万1785套,创下2000年以来的半年最高。

如果未来两个季度的租用活动继续维持在现有的水平,那么2011年将有望刷新2010年的纪录,成为本地私宅租用市场史上最旺热的年份。

对此,第一太平戴维斯私宅租用主管赖恩庭说:“我持乐观而谨慎的态度。”

他指出,虽然全球的就业市场正在放缓,但是新加坡仍继续吸引到更多外籍高管人员前来。

“现在,新加坡比全球许多地方都蓬勃,例如瑞银集团(UBS)刚刚宣布要在全球裁退5000人,但亚洲员工却不会受影响,反而还要增聘1000人;汇丰银行也宣布要在全球裁退3万人,但在亚洲和巴西却会增聘1万5000人。”

“2008年的雷曼兄弟倒闭后,许多人都以为本地的(私宅租用)市场将崩塌,但是这里的租用活动反而变得更蓬勃。一些人失去工作后,并没有撤离,反而选择留在亚洲寻找机会。” 赖恩庭相信,今年全年的租用活动将维持稳定,银行业、金融业、药剂业、石油化学业将继续吸引新外籍高管人才前来。至于已经来到新加坡的外籍高管人才,也会继续留在本地或者区域这些相对蓬勃的市场。

展望租金走势,他预见接下来完工的新房子将增加,在短期内对租金带来上升阻力。不过,豪华公寓租金还是会在2011年上升5%至7%,并在2012则上升2%至3%。”

实际上,本地的私宅租金已经在过去几个季度减缓了涨幅。根据市区重建局上个月底发表的数据,本地私宅租金在今年第一季只上升1.2%,第二季则上扬1.3%。

今年第二季完工的新私宅单位相当多,而且都集中在黄金地区和市区边缘地区。

在4月至6月间取得临时入伙准证(TOP)的新私宅单位共2401个,一些主要项目包括:Kovan Residences(253个单位)、Hilltops(241个单位)、The Residences at W Singapore(228个单位)、Rosewood Suites(200个单位)、Park Natura(192个单位)和Cliveden(110个单位)。

尽管新加坡的租金涨幅已经放缓,但全岛的租金中位价(不包括执行共管公寓)其实早已攀升至巅峰水平,今年第二季更创下每平方英尺3.26元的新高点,整个季度的私宅总租用金额达到5457万元。

在豪华私宅领域方面,第一太平戴维斯的数据显示,租金仍维持在每平方英尺5.46元,季比增长只有0.2%,但年比增长达6%。

赖恩庭说,这也就是说,最近要更新租约的租户是会发现,租金涨得相当显著。

“特别是有地住宅,例如优质洋房的租户。两年前,一间优质洋房的租金大约是每月2万8000元至2万9000元,现在每月却要付大约4万元。”

第一太平戴维斯透露,上个月该公司刚刚协助租出了一间位于荷兰花园、占地1万6500平方英尺的优质洋房,租金高达5万元。今年3月,一间条件相近,位于瑞登翰路(Swettenham Rd)的优质洋房每月租金只要4万2000元。在公寓领域,上个月,一间2385平方英尺的Capella单位则以月租2万4500元租了出去,另一间2850平方英尺的卓锦豪庭(The Orchard Residences)单位也以月租2万元找到租户。

作者:www.ccpit.org    日期:2011-08-26    来源:www.gzec.net   点击:1165