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加国经商租金开支高过美国

零售业专家指出,加拿大经济发展较美国稳健吸引很多美国零售商进军本国,作为扩大国际市场的跳板,但加拿大商场有限、租金与地税较美国高,增加美国零售商的经营成本。

美国零售商解释同一间公司标价不同时,表示在加国营商成本高昂,特别是商场开支,逼使他们提高售价。

他们同时把在加国的零售价比美国高归咎于关税、运输成本和劳工成本。

美国时装零售商J. Crew最近北上开设第一间零售店,货品平均售价比美国高约15%。在加元兑美元略高的情形下,J. Crew在加国的零售价比美国高15%触发消费者不满情绪。由于愈来愈多美国零售商进入加拿大市场,消费者正在密切注意售价差异。

加拿大地产界承认本国的租金与地产等开支比美国高。地产公司Cushion & Wakefield的龚比(John Crombie)承认本国的商场租金比美国昂贵。以Yorkdale商场为例,平均每平方呎一年的租金200加元,加外每平方呎的地产税与营运成本90元,总共每平方呎290元。

相比之下,纽约长岛(Long Island)的同级数商场Roosevelt Field每平方呎一年的租金100美元,税务和营运开支60元,总共160元。

不过,加拿大商场的生产效率较高,可抵消部份高开支。

Yorkdale的零售商每平方呎每年出售价值1,200元货品,Roosevelt只有700元。

不过,Yorkdale商场的租金与销售比例17%仍高于Roosevelt Field的14%。理想的比例是10%。

以下资料或是加拿大商场租金较高的原因:

*美国有较多商场,平均每人有23平方呎空间;加拿大每人只有14.6平方呎;

*美国受最近经济衰退的打击较大;

*美国商场业主为了保留租客而提供更多优惠。

作者:www.ccpit.org    日期:2011-08-30    来源:www.gzec.net   点击:1271