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香港收紧物业按揭 新鸿基继续看好楼市

香港金融管理局(下称金管局)于2月27日下午宣布,即日起调高700万港元以下物业的按揭首付比例至40%,较之前上浮10%,第二套自住物业的首付比例至60%。此举被市场认为是针对目前低价楼盘量价齐升的降温措施。新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联认为,金管局的这一措施短期会对香港楼市带来影响,但香港经济向好,楼市需求大,长期仍然看好香港楼市。

金管局总裁陈德霖称:“香港楼市在2014年下半年开始恢复活跃,住宅物业市场量价齐升,中小型住宅物业尤其畅旺。此外,香港家庭负债占本地生产总值(GDP)的比率亦持续上升,已达到64%的历史新高。有见及此,金管局认为有必要推出新的逆周期措施,以保障银行和金融体系的稳定。”

对于金管局今日突然推出了调控措施,香港四大地产商之一的新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联表示,会继续看好香港楼市未来的前景,因为目前经济向好,加薪幅度跑赢通胀,内地赴港读书的学生继续留在香港工作,这部分需求非常大,相信香港政府的调控措施仅是短期影响。他补充称,2014年7月至今,新鸿基地产已经在香港投得4幅土地,这是因为看好香港楼市前景。

提高700万港元以下的住宅物业的贷款无疑将抑制一部分购房人士的需求,对香港楼市带来负面影响。陈德霖解释称,金管局明白收紧按揭的措施会无可避免地对一部份人及首次置业人士带来影响,所以一直在推出逆周期的措施时,尽量作出平衡和取舍,减低这些措施的影响,但近期香港楼市,尤其低价楼持续升温,金管局职责所在,不得不采取进一步监管措施去保障香港银行业和金融稳定。

新鸿基地产副总经理雷霆认可金管局的做法。他认为,金管局提高首付比例是用心良苦,只是目前的买家需要时间适应提高首付比例,待适应后预计物业成交会恢复,而目前香港政府的住房政策已经初见成效,供求趋于平衡,未来香港楼价将会保持平稳。

香港特首梁振英早些时候公布,考虑到香港的接待能力,计划与中央商讨收紧内地游客赴港自由行政策,以控制内地游客增长。对于这一提议,市场不乏各种担忧的声音,首富李嘉诚称,若取消自由行,恒指要跌1000点。

郭炳联看法较为乐观。他表示,香港政府收紧自由行的用意只是保持目前的旅客数目,不是减少,即便完全取消自由行也是为了吸引更多富裕人士来港,减少水客(经常赴香港,以携带物品处境为目的游客),至于对零售行业的影响,即便香港的零售增速负增长,零售额也会保持现有水平。(腾讯财经 耿荷 发自香港)

(责任编辑:王姣雁)

作者:www.ccpit.org    日期:2015-02-28    来源:www.ce.cn   点击:664