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中国社科院:未来一年内房价增幅或将回落

“在整体经济政策没有重大调整和变化的情况下,2016年下半年到2017年第二季度,房价的增幅或将呈现减缓的趋势。”在7月6日下午召开的《中国住房2016中期报告》发布会上,中国社科院财经所战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞向媒体公布了对今年房地产市场的分析,并对今后的走势作出了预测。

他表示,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会迎来一个短期调整期,持续的政策刺激与有力的制度变革的力度,决定调整幅度和时间提前或者延后,但2016年全年商品房销售有望创历史新高。

从今年年初开始,房地产市场一度回暖。

报告显示,全国商品住宅平均销售价格增幅3月为最高,2016年商品住房库存预计比2015年降低约0.5亿平方米,上半年房地产投资对GDP增长的贡献为0.37个百分点。

但今年5月的数据反映出房地产市场有运行放缓的新迹象。

报告显示,今年1~5月,我国商品房销售额3.68万亿元,增长50.7%,与2016年1~4月相比,1~5月增速回落5.2个百分点。1~5月,住宅销售面积比1~4月回落4.6个百分点,销售额回落8个百分点。

此外,住房价格上升城市数量不断增多,城市间分化持续加剧。

倪鹏飞认为,当前市场的总体回升是由于政策促进和市场预期的变化引起的,市场分化是由于各城市不同的基本面,以及对统一政策的不同反应,以及城市间的市场联动所传染导致的。

他指出,目前房地产市场有五个问题需要关注。

首先是空间错配持续加剧,住房结构性过剩与结构性短缺并存。“过去我们讲分化,但现在重新用一个新的概念――错配,就是需求多的地方供给少,供给多的地方需求少,导致了城市间的销售不够或者库存积压,这是非常重大的问题。”

其次,尽管我们现在库存很大,但是代表未来供给水平的开工面积同比增速持续快速增长,这样就形成新的库存。

报告显示,今年1~4月,我国房地产行业新开工面积增速为21.4%,达到2011年11月以来的最高值,与之相比,5月增幅有所放缓,增长率为18.3%。

倪鹏飞发现,现在有的三四线城市一边“消化”库存,一边继续投资“补仓”,“这是源于地方经济增长和财政的压力,所以很难去库存,原来的库存还没去完,新的库存又来了。”

此外,房价地价波动比较大,尤其是一二线城市房价地价呈现波动比较大;信贷增长波动比较大,房企资金来源松紧失当交替频繁,企业负债率创历史新高,三、四线及以下城市高库存房企面临资金链断裂的风险,而房地产投资后劲不足。未来经济下行压力依然较大。

报告指出,一方面,2014年下半年以来一系列旨在去库存的政策措施促进了市场回暖、投资回升,去库存也有了明显成效。另一方面,针对一线及个别热点城市今年年初特别是3月房价的快速飙升,中央和相应的地方政府及时出手,调整了部分调控措施,政策调整的时机、力度总体把握比较得当。

“但调控中也出现了一些问题。”倪鹏飞指出,从国家层面上,政策连续加码力度稍大,预期管理不够成熟,缺乏对城市间联动关系的考虑,一二线城市的市场监管没及时跟上,土地供应政策较为被动,同时,三四线城市有关释放需求、调整供给的实质性制度性政策出台不多。

报告建议,政府应确保住房市场短期内平稳回落,避免剧烈调整,确保住房市场长期可持续稳健发展。

同时,报告建议国家调整城市发展的方针,即放开对大城市的限制,在大城市中心城区人口超过最优规模时,建立多中心,解决城市病。将大中小城市、小城镇协调发展和以城市群为主体形态结合起来,全面发展城市群内的中小城市和小城镇。

“落实到房地产上,一方面,放开一二线城市人口限制,加大一二线城市和城市群内中小城市的土地和住房供应,实现住房供需匹配,促进住房市场的空间收敛,带动住房投资增长。另一方面,采取相应措施,通过土地指标的空间交换制度,调节、限制三四线及以下城市的土地供给和住房供给,将库存逐步消化。”倪鹏飞强调。记者 宁迪 实习生 窦玉帅

(责任编辑:马常艳)

作者:www.ccpit.org    日期:2016-07-09    来源:www.ce.cn   点击:486