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专家称潘石屹缺乏经验 SOHO中国产品浪费好地段

中国商业地产联盟秘书长王永平做客中新网视频访谈 张越 摄

中新网3月6日电 据媒体报道,SOHO中国近日将上海两个项目打包抛售,此举引起业内热议。对此,中国商业地产联盟秘书长王永平分析认为,抛售物业是潘石屹的一贯风格,他是商业地产里面的一种类型,这种做法对于公司来讲是比较成功的。不过他同时表示,SOHO中国的一些产品,对城市的某些区域价值来讲是破坏。

王永平表示,SOHO中国不同于万达,其特点是在一线城市,像过去就在北京,后来拓展到了上海,以办公楼为主,商业是一个配套,全部采用销售的策略,SOHO中国的营销能力比较强,潘石屹个人影响能力比较大,所以他可以把这些物业卖得比较快,而且价格卖得比较高,这是发挥了他自己的优势,另一方面来讲,也可以说他规避了自己的弱势,对SOHO中国来讲,他没有运营管理的团队和相关的经验,“但是我觉得这样的一种做法,作为公司是比较成功的,但是作为一个城市来讲,我觉得如果这样的好的地段,用这样的一些产品,对城市的区域价值来讲是破坏。”

他举例说:“我想这一点北京市的政府现在已经意识到了,在国贸对面的那一块地,中富地块的招投标过程当中,最早传出来,不让SOHO参与竞标,后来潘石屹在网上公开叫板,后来政府让他进来了,给了他一个羞辱式的结果,倒数第一名。”

他表示,这样的产品过多了,确实对CBD是一个很大的破坏,“他们那些SOHO的主要客户群是什么呢?名片上入住的那些企业,投资人可能五花八门的,入住的企业要求名片上要印上,北京建国门外大街几号,看上去很核心,但是生意从来不去公司谈,都在对面的中国大饭店的咖啡店里面谈。所以这样的一些小公司,不是礼品公司就是广告公司,不是广告公司就是策划公司,对整个区域的整体的价值是不大的,带不来更大的资源,比如CBD应该发展总部基地,可以带来很多的税收,或者研发中心、创新中心,会成为一个城市的经济的引擎。而只要有钱就能买,这样的一种模式对于区域经济来讲,并没有太大的影响力。另外一个这个做法实际上对很多投资客来讲,也没有实现他们预期的商业回报。”(中新网房产频道)

(责任编辑:何欣)

作者:www.ccpit.org    日期:2014-03-08    来源:www.ce.cn   点击:768