• 产品
  • 求购
  • 公司
  • 资讯
搜索
您好!欢迎光临贵州省国际电子商务网    现在是2017年10月23日 12:48
当前位置:商业资讯- >国内资讯

热点文章

相关文章

前5个月40大房企揽金1.2万亿元 同比大增66%

■本报记者 王 峥

在一、二线城市住宅市场持续火热的背景下,各大房企的销售业绩也是颇为亮眼。根据CRIC的数据显示, 包括万科、恒大、碧桂园等40家大型房企,5月份合计销售金额2866亿元,环比增长5%,同比更是大涨43%;从累计销售业绩来看,40家房企前5个月实现销售11916亿元,同比增长66%。

同时,各家房企在拿地投入方面,也是毫不手软,其中数十宗土地的溢价率超过了100%。

房企销售全线飘红

从单个企业来看,由于受城市布局及相应的政策影响,企业增长情况出现分化。5月份销售额实现环比增长和下滑各有20家,但在同比方面,40家房企中32家均实现了增长。

万科仍然牢牢地占据老大地位,5月份其实现销售面积267.5万平方米,销售金额363.8亿元。今年1月份―5月份,万科累计销售面积为1082.6万平方米,销售金额为1476.7亿元,销售金额同比增长了约74.2%。

紧追万科的恒大,5月份也顺利完成千亿元销售。当月则实现销售金额217.1亿元,销售面积229.7万平方米,销售均价为9454元/平方米。2016年5月份的销售金额及销售均价较2015年同期分别增长30.0%及33.9%。前5个月,恒大累计实现销售金额1104.4亿元,累计销售面积及销售均价分别约为1241.2万平方米及8898元/平方米。2016年1月份至5月份期间的累计合约销售金额、面积及均价较2015年同期分别增长77.1%、45.8%及21.5%。

同时,碧桂园5月份表现也相当不错,在5月份销售额突破300亿元的情况下,前5个月碧桂园完成销售业绩949.2亿元,上半年跨过千亿元大关已是板上钉钉。同时,公司前5个月的销售业绩也完成了全年销售目标的一半以上。而万科、碧桂园也是5月份仅有的两家单月销售额突破300亿元的房企。

此外,龙湖地产在5月份也实现了单月业绩首次突破百亿元,环比增长57%,同比更是大增153%,累计销售业绩也同比上涨103%。值得关注的是,5月份苏州龙湖狮山原著单盘就为龙湖地产贡献35亿元的业绩,而根据龙湖地产CEO邵明晓的预测,南京、苏州预计销售额将达40亿元―50亿元成为区域黑马,北京也将达到100亿元。

相比于上述几家房企,保利地产、万达商业、中海、融创、招商等老牌房企5月份的销售金额都出现了下滑,但幅度均不大,降幅最高的保利置业环比下滑也仅为19%。前5个月,40家房企中,除万达商业外,其余39家房企的销售金额均较去年同期有所增长。而如果考虑到万达正在进行的转型,实际上大型房企的销售业绩在今年全部实现飘红。

对此,中原地产首席分析师张大伟指出,2016年在信贷的刺激下,一、二线楼市火爆,大部分上市企业也收获了业绩爆发的上半年。以往上半年房企一般只能完成全年销售任务的30%―40%,但在2016年,从目前企业完成情况看,部分房企在上半年便有望完成全年任务的60%―70%。

此外,有分析人士指出,目前部分热点城市出台的一系列新政逐渐被市场所消化,布局良好的企业持续得到高速发展;另一方面,5月份房企销售业绩分化明显,因为三、四线城市的供需关系并未有根本上的改变,高库存问题依然存在,房企可参考恒大和碧桂园的营销策略,积极保持推盘节奏,并做出实际的让利优惠措施。

大型房企拿地积极

良好的销售也推动了房企在土地市场上的积极性。

5月份,40家房企土地成交总量环比上升,拿地投入较4月份大幅上升105%,平均楼板价环比上升34%。总体来看,5月份房企态度积极,扎堆高溢价抢地的情况屡屡出现,溢价率超100%的地块多达14宗;面粉贵于面包已是常态,楼板价突破万元的也多达14宗。

从分布来看,房企所拿的高总价、高溢价、高单价地块多集中上海、北京、苏州、杭州、南京等城市。

从企业层面来看,拿地面积排名前三的分别是万科、绿地、华夏幸福,均在100万平方米以上,拿地金额投入较多的房企以招商、世茂、万科为代表,分别高达102亿元、88亿元和83亿元。

而根据万科的公告显示,2016年4月份销售简报披露以来,万科新增加项目5个,分别是佛山金域缇香项目、佛山大道西项目、杭州海上明月西项目、宁波鄞州核心区印象城东项目、郑州大都会项目。同期新增物流地产项目4个,分别是广州从化万墩项目、南京溧水物流园项目、南京江宁空港物流园项目、天津武清电子商务园项目。相比4月份,万科5月份拿地数量增长了一倍。

值得注意的是,碧桂园仍加码在三、四线城市的布局,2016年首入昆明,而其此前已在云南曲靖、楚雄布局项目。“碧桂园是2015年至2016年4月份期间夺取高溢价地块最多的房企,其中溢价率超过100%的土地有11块,大大超出了企业前3年高溢价地块总量,且这些项目均位于三、四线城市,”有业内人士指出,5月30日,碧桂园还以1.75亿元竞得广州白云新城020地块,溢价率达121%。

对此,克而瑞研究中心经理朱一鸣表示,随着碧桂园发展战略的改变,其土地储备的布局也有重新调整的必要。碧桂园总裁莫斌在年初表示,土地购置方面,现在是一二三四线齐头并进,在三、四线城市要拿市中心的土地,主要面向改善性需求做高端项目。而从碧桂园的销售业绩上看,公司这种全面布局的策略也是极为有效的。

“受政府供地收紧政策的影响,加上房企资金尚且宽裕,未来,房企扎堆抢地的现象仍将持续。值得一提的是,继苏州之后,南京也出现‘土地限价出让’的政策,不排除其他城市也会跟风,这在一定程度上使得房企出现抓紧时机抢地的心理现象;另一方面政策收紧带来的市场预期风险也在增加,”有业内人士指出。

(责任编辑:马常艳)

作者:www.ccpit.org    日期:2016-06-11    来源:www.ce.cn   点击:213