• 产品
  • 求购
  • 公司
  • 资讯
搜索
您好!欢迎光临贵州省国际电子商务网    现在是2017年11月19日 18:57
当前位置:商业资讯- >国内资讯

热点文章

相关文章

多家房企利润跌幅超过50% 房企打响去库存促销战

一季度业绩出炉:前20名房企仅6家同比增长

广州日报讯 (记者潘�)房企一季度销售业绩已经陆续公布,克而瑞研究中心统计数据显示,今年一季度,TOP20的房企仅6家实现业绩同比增长。

多家企业销售下滑

记者了解到,虽然恒大、融创一季度交出了不错的答卷,但是,万科等排名靠前的房企均出现销售下滑。其中万科公布前三个月销售金额为460.6亿元,同比去年的542.3亿元减少15%,而碧桂园公布,截至2015年3月31日止三个月,集团共实现合同销售金额约177.3亿元,同比下跌44.32%。

此外,一季度多家企业的利润跌幅超过50%。数据显示,万科预计2015年1月至3月归属于上市公司股东的净利润为6亿~7亿元,比上年同期下降54%至61%。

趋势

地价占比上升及去库存压力下 房企利润回归

中原地产首席分析师张大伟称,一季度房企销售及利润普遍下滑,主要是因为企业销售节奏的变化,“大部分企业在2013年完成情况非常好,预留了大量签约结转到2014年。但2014年整体企业完成情况较差,大部分企业反而透支了2015年年初的签约,导致2015年签约不尽如人意。”

同时,张大伟表示,大多数城市住房供大于求,价格过高,未来增值不确定,已经不再是最佳投资选择,因此房地产投资需求也出现显著回落。

而易居房地产研究院研究员严跃进则表示,一季度部分房企还是坚持降价促销的策略,对此出现利润下滑也是符合预期的。随着地价占房价比例越来越高,开发商利润空间不断被挤压。同时,很多房企目前的营销费用还是比较大的,也会损耗房企利润。

此外,严跃进说,从长期看,地价占比上升与去库存压力将成为长期趋势,房企已告别高利润时代,回归正常利润成为趋势。

不过,张大伟认为,3月下半月市场告别签约淡季。部分城市出现小阳春现象,预计整体市场的走势将会继续向好,后续改善型需求的入市量将会有所增加。

分析:

房企打响去库存促销战

“对于房地产市场来说,出现退房的原因有两种:1.收房的时候质量差。2.房价下调。无理由退房对于中国90%成交是期房的房地产市场现状来说,这的确是解决了购房者对房屋质量的担忧。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示,后续预计也会有更多企业学习借鉴。

而亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则表示,恒大2015年率先打出全国项目“无理由退房”计划第一枪,意味正式打响房企主动去库存的促销战。

“承诺无理由退房,意味着开发商承担更多的风险,在资金方面承受更大压力,后续肯定会有企业跟风。”知名地产评论人赵卓文表示。

因此,有业内人士认为,无理由退房可能加速市场优胜劣汰。夏海钧回应称,中国房地产市场高峰时有五六万家房地产开发企业,现在还有两三万家。市场竞争、行业洗牌再洗掉两万多家,剩几百几千家很正常,“到那时行业整体素质会更高”。

“在目前这个市场周期,恒大提出无理由退房,也的确更多是为了去库存营销的努力,从营销上看,对增加成交量肯定有帮助。”张大伟表示。

“常规的降价促销已经无法触及购房者的神经,房企必须使出浑身解数吸引购房者。另一方面是购房者对价格敏感性在减弱,对降价没有之前那么敏感,购房者普遍存在买涨不买跌,无理由退房主要是打消购房者对房价不断下降的顾虑。目的在于制造市场‘上涨’预期,引导购房者对后市乐观的态度。”谢逸枫认为。

也有部分业内人士对“无理由退房”的操作性心存疑虑。

相关新闻

恒大宣布全国范围内无理由退房

恒大地产集团昨日宣布,自今日起,将在全国所有楼盘住宅实施无理由退房,该措施覆盖全国147个城市的305个楼盘。恒大副总裁夏海钧表示,希望住宅“包退”成为市场新常态。

今日起买恒大房“包退货”

昨日下午,恒大宣布,全国所有楼盘住宅从4月16日8时起正式实施无理由退房,覆盖恒大所有在售住宅,遍布全国147个城市的305个楼盘。

恒大集团承诺:凡购买恒大所有楼盘住宅的客户,若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内,均可无理由退房。

最新数据显示,2015年1~3月,恒大累计合约销售金额约305.4亿元,其中3月实现合约销售额137.1亿元, 恒大地产2014年全年销售额达1315亿元,2015年销售目标定为1500亿元,较2014年目标增36.4%。

(责任编辑:王姣雁)

作者:www.ccpit.org    日期:2015-04-18    来源:www.ce.cn   点击:542